分類: 游戲新聞
租金高於房貸… 政府應再蓋國宅
日前媒體報導，在六都有許多地段租金的費用高出房貸；另一方面，雙北市因房價太高，又有些租金比房貸低，這些都是不難理解的社會現象。然而，房租與房貸會有黃金交叉，但就算在雙北市，現在房租可能已超過十年前的房貸。
當前臺灣的居住政策主軸是社會住宅，但這隻對一半。精確地說，推動社會住宅是臺北天龍國的觀點，年輕人買不起房，政府就說那我來蓋社會住宅租給你，卻並未解決高房價的問題。
衆所周知，房租是生活費用，只去無回，而且愈付負擔愈重，尤其會排擠退休後的生活費用；而房貸是定期定額的儲蓄，愈付負擔愈輕鬆，最後變成資產。人們可以「以房養老」，成爲社會安全保險體系下的一個環節。
政府的住宅政策應該以「住者有其屋」爲主，社會住宅爲輔。無論購屋市場或租屋市場，政府都應該適度地增加住宅的供給。英國每戶住宅的人口數約二點四人，臺灣約二點六人；臺灣在邁向現代化社會的過程中，符合現代衛生、安全與舒適的合宜住宅需求，仍有成長的空間。
在購屋市場上，政府應該恢復興建國民住宅或推動合作住宅，以滿足國民居住的基本需求。現階段宜以「青年成本價住宅」與「企業員工安家住宅」先行。當然商品住宅可以提供更好的住宅，滿足上層社會的需求。
至於在租屋市場上，政府應該妥善地運用稅制，把囤房用的空屋或低度使用的住宅逼到租屋市場上。政府可以做的是制定自用住宅、出租住宅以及囤積住房等三級的住宅稅率，以鼓勵房主將餘屋釋出到租屋市場上。
各國政府祭出許多打房的政策，從南韓打房的經驗顯示，只有升息纔是有效的工具 。然而，升息雖可讓過熱的經濟降溫，減少通膨的風險，卻也有很大的副作用。南韓以激烈的手段升息打房，打到房地產業者趴在地上，政府只好再編列預算提出拯救房市的措施。二○二二年南韓總統大選，兩位主要候選人李在明與尹錫悅都主張增加住宅的供給，包括現任總統尹錫悅承諾在首爾地區興建卅萬戶的「青年住宅」，以成本價讓售給符合申購資格的年輕家庭。
至於提高住宅稅率的持有成本，這樣的成本可以很容易轉稼到租房上；這就會造成房租上揚，等於是把財富從弱勢的租客族搬到國庫，而不是真正地課到屋主的懲罰稅。「黑狗偷吃，白狗受罪」，不啻是反羅賓漢的行爲，堪稱「居住正義」的外一章。
他列萬華缺點喊「一坪70萬根本盤子」 一票人搖頭：這地區更可怕
他列萬華缺點喊「一坪70萬根本盤子」 一票人搖頭：這地區更可怕
臺北房市示意圖／記者遊智文攝影
臺北市萬華舊稱艋舺，發展歷史較早，境內擁有不少古蹟，也有青少年與國際觀光客喜愛前往的徒步商圈西門町，整體呈現新舊融合之發展景象，目前人口約17.3萬人。然而近日有網友表示，看到萬華房價一坪要70萬元後，相當不能理解，引起留言區激烈爭辯。
原PO在PTT發文指出，萬華區發展得早，不但市容破爛，還有一堆街友和從事性產業的人。不只如此，一堆宮廟不輸三蘆地區，「放鞭炮吵死人，周邊8+9跟做黑的也是一大堆！」整個環境髒亂、治安又差，連知名網紅艾莉莎莎也受不了萬華搬走。
原PO續指，讓他不理解的是，爲何這樣的萬華房價炒到一坪70萬，「我不如去住臺中七期豪宅，至少乾淨又新，市容又好，沒人發現萬華一坪買70萬，根本盤子嗎」。根據《樂居》實價登錄資料顯示，萬華區近一年漲幅爲6.46％，近一年成交價68.44萬／坪，新屋成交價79.36萬／坪，近一年成交851戶。
貼文曝光後，大多網友表示，萬華房價已經相對便宜了，「（臺中）七期不是更可怕，一堆豬仔（指被詐騙誘拐的人）死在那裡」、「七期豪宅？做博弈嗎」、「臺中最貴的已經近100萬了，所以臺北100以下都算便宜」、「比臺北市其他地方低了好嗎」、「十年前萬華還不到40萬」、「你最聰明、不盤，基隆新建案都50了」、「大安區250謝謝」。
也有網友認爲，萬華沒有原PO說的那麼糟，「萬華交通算好的了」、「 離臺北車站近，點不錯」、「人行道跟路況，還是海放9成新北地區」、「地點好，不用過河，市場機制」。
老詹也懂老任？LeBron嘆大家只想單打：籃球又不是任天堂遊戲
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遊戲角落合成 圖／YouTube @MindTheGamePodcast、《Jordan vs. Bird: One on One》
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老詹提到任天堂？NBA 洛杉磯湖人球星 LeBron James 日前在退役 NBA 球員 JJ Redick 的 podcast節目中談到他對於現在有些只想打單挑的生態感到不以爲然，籃球終究是 5 打 5 而不是 1 打 1 的電玩遊戲。
James 提到他對於「我有袋子」（I have a bag）的說法感到非常感冒：「袋子」是用於形容球員擁有多樣進攻手段且單吃防守者的詞彙，倘若一名球員符合上述條件就會用「我有袋子」來稱呼。
籃球是 5 打 5 又不是單挑遊戲，「這又不是 Jordan 打 Bird 的任天堂」James 說道。此處他指的是 1988 年由 EA（Electronic Arts）製作的鬥牛單挑籃球遊戲《Jordan vs. Bird: One on One》，曾推出於 Game Boy、Sega Genesis、NES 等平臺上。
圖／《Jordan vs. Bird: One on One》
遊戲很單純，就是操控 Michael Jordan、Larry Bird 並且半場單挑。順帶一提遊戲推出當年 LeBron 僅四歲。
James 後續闡述道，一隻好的球隊會幫忙防守，持球者此時重點不是單挑能力而是判讀球場全局，例如包夾要來了、誰會過來幫忙、該做出什麼反應等等；但他也嘆道有些人整天只想着單挑而不想學這些東西。
完整的 Podcast 可於下方連結觀賞。
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大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
賣厝阿明／桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠
桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片／記者鄭國樑攝影
當包租公、包租婆最害怕被政府追稅了，不是想像中的容易啊…
但是！如果參加社會住宅包租代管計劃，不僅政府幫您打理好相關事務，還可以享有房屋稅的優惠喔！可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理來和大家解說。
政府積極推動社會住宅包租代管計劃，希望把閒置的房屋租給需要的人，透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合，不僅房東不需要付仲介費，還能享受稅收優惠，而且每年還有最高一萬元的修繕補助。
房東享稅賦優惠：
1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。
2.地價稅最低適用稅率2‰。
3.申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬５,000元之免稅優惠。
桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作，共同來推行這個計劃。欲申請的房東們，要準備以下文件：
1.出租人出租住宅申請書
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2.自然人房東：國民身分證影本；法人房東：法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本
(代理人申請需提供：授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)
3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料
4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表
5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表
租賃業者資訊
業者名稱 服務電話 服務據點
尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號
鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號
吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓
喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1
寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓
新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號
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嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2
鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號
敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓
嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓
嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓
星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3
五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓
臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號
另外，如果您是符合條件的房客，家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子，甚至是身心障礙者等資格，都有可能再享有租金補助喔！想了解更多相關資訊嗎？可以到內政部不動產資訊平臺查詢：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4
以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理，希望有幫助到您，若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/
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Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理（中）。
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
導盲犬拉拉陪主人搭車不敢亂動 臨座乘客摸摸頭「瞬間露出燦笑」：有人喜歡我耶
蕪湖這項服務，假期照常辦理!
2024 年 4 月 3 日
游戲新聞
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Henry Desired
蕪湖這項服務，假期照常辦理!
蕪湖市不動產登記中心清明節辦證不打烊公告
親愛的市民朋友們：
国会改革公听会专家称「连说谎权利都没有」 蓝委怒批：言论有争议
不良诱惑
爲滿足企業羣衆清明期間辦證需求，蕪湖市不動產登記中心與蕪湖市稅務局第二稅務分局聯合開展“不動產登記辦稅不打烊”便民服務。現將有關事宜公告如下：
一、線下“預約+定點”服務
（一）服務事項
不動產政策諮詢、不動產登記全類型業務受理、不動產登記信息自助查詢、權證郵寄服務
（二）服務時間
和平精英：描边战神
4月4日-4月6日 上午9:00—12:30 下午13:30—17:00
大地震全台有感！传宣布停课？新北否认
（三）線下業務辦理地址
鳩江區皖江財富廣場C1座市民服務中心2樓不動產登記大廳
（四）預約方式
Just for you
消息称AMD评估多家供应商玻璃基板样品 有望最早于明后年导入
請您在工作時間段，通過以下方式預約（預約時間截至4月3日，如有特殊情況請隨時與我們聯繫）：
1、電話預約登記（諮詢電話）：0553-3836963
2、現場預約登記：鳩江區皖江財富廣場C1座市民服務中心2樓不動產登記大廳諮詢臺
二、線上“雲”服務
企業羣衆也可使用手機或電腦，“ 足不出戶”辦理以下不動產登記業務。
（一）查詢本人名下不動產登記信息
自然人或法人使用“皖事通”APP註冊用戶並實名認證，將“皖事通”APP中城市選擇爲蕪湖市，進入“不動產掌上辦”專題的“掌上查詢”功能刷臉查詢。
花蓮9層樓大樓嚴重傾斜 3樓、7樓、地下一樓都有人受困
（二）查詢其他不動產登記信息
央视主持人博文引爆网络：法律面前人人平等，是不是一句空口号？
使用皖事通APP，在“不動產掌上辦”中，點擊“掌上查詢”“蕪湖市地籍圖查詢”服務可視化查詢市區不動產的自然狀況、權利狀態和地籍圖。也可以通過安徽省政務服務網在PC端使用該服務，具體方法爲：進入安徽省政務服務網蕪湖分廳，在“特色專欄”中點擊“不動產登記市縣一體化‘一窗辦事’平臺”，在平臺首頁點擊進入“電子地圖”即可。
（三）辦理不動產登記業務
REITs基金 錢景閃亮
在“皖事通”APP中實名登錄，定位蕪湖市後，進入“不動產掌上辦”專題即可辦理掌上申請、掌上查詢、不動產登記預約、證書寄送、稅費繳納及開票等業務。
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蕪湖市不動產登記中心
2024年4月1日
▍編輯：葉荔
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