央行意外升息半碼專家喊房價暫難降：最大變數在年底

房市示意圖／記者遊智文攝影

聯準會維持今年降息三次的預測，但央行今天卻意外升息半碼。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，國內民間消費成長平穩，民間投資回溫，預期經濟成長溫和擴張可期，但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨壓力難降，因此央行決定走自己的路終止連3凍，升息半碼。

至於房市影響，黃舒衛分析，去年第3季新青安點火後，房市交易量隨即出現兩位數的年增率，甚至12月的新增購置住宅貸款餘額達1,055億，是有史以來新高。

受政策拉擡的不只限於可申貸新青安的成屋市場，連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉擡，二手房牽動一手房，短期市場氣氛偏熱。

他表示，住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場，近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地，近期更有嘉義科學園區題材添柴火，即便央行再度升息，但基本面表現仍強，投資熱潮難擋，房價、地價難降。

黃舒衛認爲，相對於住宅、土地市場，這次升息半碼，對商用市場較具衝擊，其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%，雙向作用一方面縮減可購物件的數量，也降低創價機會，另一方面也擡升既有資產漲租的壓力，因此買方以自用、長期置產爲主，標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。

黃舒衛強調，目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化佈局，無論是住宅、商用的短期投資空間已小，再加上利率條件、升息幅度相對較低，無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大，今年市場最大的變數反而是年底美國大選結果，進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果。

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